從目前房地產(chǎn)市場來看，房價(jià)依然居高不下，也因此，二手房成為了許多老百姓考慮的范圍，那么，在實(shí)踐中，辦理二手房過戶有哪些注意事項(xiàng)呢？另外，二手房過戶流程是怎樣的？下面，隨小編一起來了解下吧。
二手房過戶四大注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:
【資料圖】
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
當(dāng)然了，除了上述四大注意事項(xiàng)外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點(diǎn)相對比較重要，建議購房者多加考量。
延伸補(bǔ)充：
二手房過戶交易流程：
【第一步】 房屋測繪
對房屋進(jìn)行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。這時(shí)要提供測繪報(bào)告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評估公司按房屋評估價(jià)值的百分比進(jìn)行收費(fèi)，最低300元。一般3個(gè)工作日左右能給出評估報(bào)告。
【第二步】 價(jià)值評估
對房屋進(jìn)行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。這時(shí)要提供測繪報(bào)告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評估公司按房屋評估價(jià)值的百分比進(jìn)行收費(fèi)，最低300元。一般3個(gè)工作日左右能給出評估報(bào)告。
【第三步】 辦理交易過戶手續(xù)
買賣雙方當(dāng)事人需要到市行政服務(wù)中心三樓市住建局6號窗口簽訂買賣契約。提供材料包括房產(chǎn)證原件、復(fù)印件兩份，雙方身份證原件、復(fù)印件兩份，測繪報(bào)告原件、復(fù)印件兩份，評估報(bào)告復(fù)印件兩份，雙方手章。9個(gè)工作日后，由本人持受理通知單領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)表。
【第四步】 申領(lǐng)唯一住房查詢函
開家庭唯一住房證明須先到市行政服務(wù)中心二樓地稅契稅窗口申請領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函。申領(lǐng)查詢函要提供買賣契約原件、評估報(bào)告原件、上手完稅發(fā)票復(fù)印件、測繪報(bào)告原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、購房人婚姻狀況(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)原件及復(fù)印件。
【第五步】 對家庭成員進(jìn)行查詢
當(dāng)事人領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函后，要持該查詢函和家庭成員身份證明(戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單身證明、離婚證明、未婚證明等)分別到市住建局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處和市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，以上兩部門憑此函出具書面查詢結(jié)果。這項(xiàng)查詢結(jié)果的辦理期限為3個(gè)工作日。
以上就是我們關(guān)于二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些的法律解答?？傊?，除了上述四大注意事項(xiàng)外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點(diǎn)相對比較重要，建議購房者多加考量。如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時(shí)咨詢我們律圖的在線律師。
15037178970
