在房屋租賃的過(guò)程中當(dāng)事人雙方需要先做好打算，比如收取的租金的金額以及收取方式等等，同時(shí)也應(yīng)該和對(duì)方進(jìn)行詳細(xì)的交談與溝通，并且確認(rèn)重要事項(xiàng)，這時(shí)候我們才可以進(jìn)行房屋租賃的具體行動(dòng)。律圖為您介紹房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些。
(資料圖片)
一、出租方應(yīng)該注意事項(xiàng)
(一)注意確認(rèn)對(duì)方是否善意。
(二)簽訂租賃合同。
合同中要詳細(xì)寫(xiě)清：
1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。
2、租賃日期，從開(kāi)始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫(xiě)清楚。
3、安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。
4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些。
5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無(wú)法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。
6、合同期滿(mǎn)是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。三、請(qǐng)友好相處,房東要善待房客，不要感覺(jué)提供了住處是幫別人解決了困難說(shuō)話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說(shuō)明白而且讓他(她)看清楚就行了。
(三)不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。如果一年后就漲，房客不同意走了，你還得去找而且新來(lái)的人品又要了解，所以說(shuō)對(duì)房東來(lái)說(shuō)穩(wěn)定的房客比一直換房?jī)H換來(lái)并不多的收益來(lái)的好。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒(méi)人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會(huì)壞。所以說(shuō)房子一定要有人住，有人照看。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。
二、承租方應(yīng)該注意事項(xiàng)
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、盡量找房主直接簽約
9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂
10、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩
11、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。
12、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒(méi)法律保證容易出事
13、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無(wú)效(假)
14、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類(lèi)情況你的房租不要給他們。
15、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。
不知道介紹了這么多注意事項(xiàng)對(duì)您是否有一定的幫助呢?上文中的注意事項(xiàng)僅僅只是小編為您整理的較為重要的一部分，因此，律圖小編仍然建議您通過(guò)正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃，這樣能夠更加全面的維護(hù)您的權(quán)益。
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