雖然最近期房受到購房者的追捧，但購買期房后又想轉(zhuǎn)讓的購房者也不在少數(shù)。由于期房的轉(zhuǎn)讓是購房合同的轉(zhuǎn)讓，而不是房屋的轉(zhuǎn)讓，因此期房轉(zhuǎn)讓的方式與普通商品房有很大的不同。那么，期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種呢？我們一起在下文中進行了解。
一、期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種
1、認購合同轉(zhuǎn)讓
(相關(guān)資料圖)
這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給先行認購的一方。
2、重簽預(yù)售合同
這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。
3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易
購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易?？梢姡诜哭D(zhuǎn)讓并不是法律禁止的，但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個購房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預(yù)售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉(zhuǎn)讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很復(fù)雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉(zhuǎn)讓期房時不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。
二、通過什么途徑可以轉(zhuǎn)讓期房
商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)規(guī)定，期房轉(zhuǎn)讓的途徑如下：
1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。
2、讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。
3、易管理部門對批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
雖然國家允許進行期房的轉(zhuǎn)讓，但畢竟此時房屋尚未修建好，因此即使轉(zhuǎn)讓也僅僅是轉(zhuǎn)讓購房合同，對于當(dāng)事人來講要了解清楚規(guī)定的期房轉(zhuǎn)讓方式有哪些，從中選擇適合自己的，當(dāng)然，這個過程中會產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險，也要避免給自己的利益造成損害。
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