房價上漲過快，賣家毀約
【資料圖】
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，明確了房產(chǎn)買賣的價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等條款，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
由于支付定金而引起的糾紛
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以后，買家違約，賣家可以沒收定金;賣家違約，買家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。
三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
因戶口問題引起的糾紛
賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是 學(xué)位房，或者買房就是為了落戶，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定。
1、在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高對賣方的制約力不強。
2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。
3、約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任，這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。
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