一、二手房過戶手續(xù)費主要有哪些?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
(資料圖)
2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、印花稅，按照房屋價格的萬分之五征收。
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
二、二手房出售條件是什么?
1、房屋已經共有人同意出售：根據合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。
2、房屋未設立抵押權：根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。
3、買賣雙方應當表意真實：買賣雙方要在平等自愿的基礎上簽訂合同。
三、二手房過戶的流程是什么?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上所述，二手房的過戶手續(xù)費也不能一概而論，而且，購買二手房可能比購買新房更加繁瑣，最起碼在購買二手房之前要確認這套房子的產權沒有任何問題，是有房產證的，沒有房產證的二手房不能購買。
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