一、電梯房公攤面積有哪些?
(資料圖)
1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
2、共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下?jì)算公式：
每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。
二、公攤面積的注意事項(xiàng)是什么?
1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同
一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。
2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁
有購(gòu)房者擔(dān)心買房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購(gòu)房者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議不得損害另一購(gòu)房者的利益。不得把某購(gòu)房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。
3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積
公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。
購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)弄清楚三種面積。套內(nèi)面積是指，把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等;使用面積是指，比套內(nèi)面積范圍小，不包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等;建筑面積是指，比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測(cè)算面積。以免由于概念混淆而產(chǎn)生誤會(huì)最后導(dǎo)致不必要的糾紛。
我們國(guó)家現(xiàn)在在進(jìn)行商品房購(gòu)買的時(shí)候，通常情況下所說(shuō)的面積它是包括公攤面積的。這里的公開面積，它的面積范圍是有法律方面的限制的，并不是說(shuō)所有的情況之下都是屬于公開面積。有一定的計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
15037178970
