房屋搬遷補(bǔ)償方式
(資料圖)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律相關(guān)規(guī)定房屋搬遷補(bǔ)償方式有三種形式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償。
1.貨幣補(bǔ)償:
是指拆遷人運(yùn)用相關(guān)的法定依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要被拆遷房屋進(jìn)行具有專業(yè)性且符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的估價(jià)。依照不低于所征收房屋公告之日時(shí)其他類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并由此根據(jù)所估價(jià)格來確定出拆遷人所需要支付的搬遷補(bǔ)償金額。
(若對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋價(jià)值評(píng)估存在異議，被拆遷人對(duì)此可以進(jìn)行復(fù)核評(píng)估，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果也存在異議，被拆遷人可向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定)
(注意：上文中所出現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格，當(dāng)?shù)氐恼块T都會(huì)依據(jù)該地每年的住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)律及波動(dòng)，制定出所對(duì)應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表。被拆遷人可以據(jù)此來進(jìn)行參考與計(jì)算，若難以確定自己所在的區(qū)域被拆遷房屋價(jià)格，應(yīng)當(dāng)找當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門例如：建設(shè)部門進(jìn)行咨詢)
2.產(chǎn)權(quán)置換：
也叫做置換房補(bǔ)償，其依據(jù)采用的評(píng)估方法不同，可以分為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換與面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種置換方式。
3.結(jié)合型補(bǔ)償：
即是指在搬遷補(bǔ)償中拆遷房既給貨幣的補(bǔ)償又進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。
房屋搬遷補(bǔ)償類型：
根據(jù)被拆遷房屋在城市還是農(nóng)村的差異，可以將搬遷補(bǔ)償?shù)念愋头譃閲?guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
房屋搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目：
根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，支持以下五項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目：
1.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
4.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
5.房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;
房屋搬遷補(bǔ)償計(jì)算方法：
一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋的價(jià)格(經(jīng)評(píng)估后的)被拆遷房屋的裝修裝飾費(fèi)用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額
2.房屋拆遷中的補(bǔ)償差價(jià)=被拆遷房屋的價(jià)格(經(jīng)評(píng)估后的)被拆遷房屋的裝修裝飾費(fèi)用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人因拆遷而取得的所補(bǔ)償調(diào)換的新房屋產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格
二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬遷的花費(fèi)) 拆遷后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅用房(比如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注1：申請(qǐng)房屋拆遷安置費(fèi)的主體為：被拆遷人、承租人。
備注2：若拆遷房在拆遷后提供了周轉(zhuǎn)房，則無需計(jì)算拆遷后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
備注3：額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)僅在超過過渡期限時(shí)適用，若未超過則無需計(jì)算。
三、房屋位于農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
情況1：被征地人不具備易地建房條件的。被拆遷人有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換兩種選擇。若選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換補(bǔ)償方式其房屋價(jià)值與應(yīng)補(bǔ)償?shù)呢泿诺戎怠?/p>
情況2：被征地人具備易地建房條件的。被拆遷人可以在相關(guān)部門申請(qǐng)新建住房(指在法律允許的土地范圍內(nèi)如：當(dāng)?shù)卣?guī)劃的中心村或者居民點(diǎn))，同時(shí)還能獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
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