一、房屋遺產(chǎn)繼承稅是多少錢
(資料圖片僅供參考)
房屋遺產(chǎn)繼承稅由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。具體的計算方法如下：
(一)、繼承(直系親屬)：(不納入限購)
1、營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)，未過5年估價×5.6%/。
2、個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)，未過5年估價×1%。
(二)、遺贈(非直系親屬)：(納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價×5.6%，個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1%，繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
二、房產(chǎn)繼承過戶的流程
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進(jìn)行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況的處理
房屋屬于固定財產(chǎn)，是可以繼承的，并且只有房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承，繼承房產(chǎn)需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的計算方法由由三個方面組成，分別是合同印花稅、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅，所以在繼承房屋前一定要計算清楚房屋繼承稅費(fèi)。
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