最近，我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行約束第二套房的購(gòu)買，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時(shí)候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房政策都是包括哪些內(nèi)容呢?第二套房契稅怎么算呢?接下來(lái)，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。
(資料圖片)
一、第二套房政策
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
綜上所述，其實(shí)第二套房政策主要是包括第二套房的認(rèn)定以及稅費(fèi)的繳納的標(biāo)準(zhǔn)和貸款的政策等，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時(shí)候，我們要注意，一般是由當(dāng)?shù)氐某鞘蟹康禺a(chǎn)主管部門來(lái)進(jìn)行查詢，如果是當(dāng)?shù)責(zé)o法進(jìn)行查詢，是可以到其他城市查詢的。
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