買(mǎi)房之后，需要繳納稅費(fèi)其中有一項(xiàng)是房子過(guò)戶費(fèi)用，那么房子過(guò)戶費(fèi)用怎么算?新房和二手房的計(jì)算方法是否一樣，如果房屋是贈(zèng)與的又該怎樣計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用?下面就為大家詳細(xì)介紹一下房子過(guò)戶費(fèi)用怎么算的相關(guān)問(wèn)題，大家可以了解一下。
一、商品房過(guò)戶的程序
(資料圖片僅供參考)
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
2、確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
3、提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、新房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
(1) 契稅(買(mǎi)方承擔(dān)):
90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
(2) 營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)房人承擔(dān)):
(3) 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅(賣(mài)房人承擔(dān)):
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納
(4)所得稅(賣(mài)房人承擔(dān)):
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半):
按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買(mǎi)方承擔(dān)):
80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi):
按評(píng)估額0.5%繳納。
三、二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?
一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：
(一) 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
(二) 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
四、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與
房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記提交要件
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方申請(qǐng)書(shū)
2、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
3、贈(zèng)與合同公證書(shū)費(fèi)(稅)用
①登記費(fèi):直系親屬間贈(zèng)與為:80元
②交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米
③書(shū)證費(fèi):10元/件
④契稅:直系親屬間贈(zèng)與為:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×面積×3%非直系親屬間贈(zèng)與按買(mǎi)賣(mài)形式計(jì)費(fèi)。
以上就為您解決了房子過(guò)戶費(fèi)用怎么算的問(wèn)題，新房和二手房房子過(guò)戶費(fèi)用具體算法以及房屋是贈(zèng)與的算法，希望對(duì)大家有所幫助了解。總而言之，商品房過(guò)戶時(shí)，應(yīng)需確定房屋面積，提交相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅等。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖威海律師。
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