在房屋上征稅已經(jīng)成為了我國實(shí)施的一項稅收，但由于各個城市的房地產(chǎn)情況不一樣，也導(dǎo)致了不同地方的房產(chǎn)稅規(guī)定不同。今天，我們就來說一說南京房產(chǎn)稅的征收規(guī)定有哪些內(nèi)容。
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓二手房，應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(以下簡稱營業(yè)稅及附加)和個人所得稅;若轉(zhuǎn)讓非住房，還應(yīng)繳納土地增值稅、印花稅。
(一)營業(yè)稅及附加
【資料圖】
轉(zhuǎn)讓二手房應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，具體分住房和非住房兩種情況:
一是轉(zhuǎn)讓住房。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二是轉(zhuǎn)讓非住房。個人銷售其購置的非住房，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額。
此外，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)以其實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)同時繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費(fèi)附加率為3%;地方教育附加率為2%。
(二)個人所得稅
個人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，適用20%的比例稅率。納稅人可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務(wù)局在1%-3%的幅度內(nèi)確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
(三)土地增值稅
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓非住房的，按以下方法計算:
一是通過政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定舊房評估價格的，按轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目金額，計算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用稅率計算土地增值稅?？鄢椖堪?舊房的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款及按統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
二是不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“舊房的評估價格”可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
三是既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。
(四)印花稅：
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售或購買非住房仍應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
小編提醒：
按照相關(guān)政策，個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
以上就是小編根據(jù)南京市的相關(guān)法律整理出來的房產(chǎn)稅征收規(guī)定的內(nèi)容，希望能夠解開你的疑惑。其他地區(qū)的朋友要是想了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅規(guī)定的話，可以到律圖網(wǎng)站咨詢我們的專業(yè)律師。
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