房產(chǎn)稅如何征收?這可能是打算在北京買房人都會(huì)思考的一個(gè)問(wèn)題。但大家知道具體北京房產(chǎn)稅如何征收、北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面，律圖小編就為大家具體介紹北京在房產(chǎn)稅這方面的詳細(xì)內(nèi)容。
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房產(chǎn)稅，它的征稅對(duì)象是房屋，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅也屬于地方稅，就是可以由地方政府對(duì)各項(xiàng)稅收根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。所以房產(chǎn)稅對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，也是生活中不可少的一部分。我們接下來(lái)看看北京房產(chǎn)稅是如何征收的，都有哪些稅種。
一、房產(chǎn)稅的稅率
依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
三、房產(chǎn)最新的稅費(fèi)算法
房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
1、從價(jià)計(jì)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;
2、從租計(jì)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;
3、個(gè)人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
四、房產(chǎn)稅最新規(guī)定
2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。
綜上所述，對(duì)于北京房產(chǎn)稅如何征收，由于房產(chǎn)稅與原購(gòu)房?jī)r(jià)值存在著很大的聯(lián)系，而北京地區(qū)房?jī)r(jià)又是非常高昂，除此以外，北京房產(chǎn)稅率的高低還與家庭所擁有的房產(chǎn)套數(shù)有著重大關(guān)系。北京房產(chǎn)稅率又因建筑類型和使用性質(zhì)的不同，房產(chǎn)稅率有1.2%以及4%等不同征收標(biāo)準(zhǔn)。
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