一、買房子商業(yè)貸款利率是多少?
各銀行的商業(yè)用房貸款利率不一樣，不過(guò)都是以央行發(fā)布的房貸基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，具體的基準(zhǔn)利率為：
1、1年內(nèi)(含1年)的貸款利率為4.35%;
(資料圖)
2、1-5年(含5年)內(nèi)的貸款利率為4.75%;
3、5年以上的貸款利率為4.9%。
以建行為例，目前建行的商業(yè)用房貸款利率分別為：
1年內(nèi)(含1年)的貸款利率為4.785%;
1-5年(含5年)內(nèi)的貸款利率為5.225%;
5年以上的貸款利率為5.39%。
二、房貸的還款方式有哪些?
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕
還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數(shù)=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
計(jì)算公式：
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
買房時(shí)辦理商業(yè)貸款的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律規(guī)定的有關(guān)利息規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于不同類型的房產(chǎn)所認(rèn)定的利息是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的界定，避免法律適用錯(cuò)誤。
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