不管是新房屋的買賣還是二手房的買賣，當事人都需要按照法律規(guī)定繳納一定的稅費。然而實踐中往往會因為當事人所處的地位不同，繳納的稅費項目不同，那么你知道買二手房子要交哪些稅嗎?律圖小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。
(相關(guān)資料圖)
一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
二、賣二手房需要交哪些稅?二手房賣方交哪些稅?
1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
2、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。因此，對于買賣二手房時的交稅問題，當事人最好在合同里寫明清楚。如果您對二手房交易稅還有其他疑問，不妨直接向我們律圖網(wǎng)站的專業(yè)律師咨詢，他們會針對當?shù)鼐唧w情況，為您做出詳細的解答。
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