大多數(shù)人在打算貸款買房時都會想買房子貸款怎么貸，不知道如何辦理和該準備好哪些材料。那么下面，律圖小編就為大家介紹一下買房子貸款怎么貸，以供大家閱讀參考，期望對大家有幫助。
付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 商業(yè)(按揭)貸款購買!
一、貸款條件、貸款成數(shù)、還款方法
(一)貸款條件 ：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
(二)貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
(三)還款方法
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、所需材料
(一)借款人需提供材料(用A4紙復印)
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
5、首付款發(fā)票原件及復印件2份
(二) 開發(fā)商提供材料
1、 普通購房合同3份;
2、 預售許可證3份;
3、 門牌審批表3份;
4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份;
5、 備案合同1份;
(三) 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
(四)借款合同6份開發(fā)商蓋章
(五)上報銀行提供材料(用A4紙復印)
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;(可選)
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
7、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份(必須經(jīng)過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復印件1份
8、首付款發(fā)票復印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份;
綜上所述，對于買房子貸款怎么貸，只要購房者與開發(fā)商簽訂好了購房合同，購房者持購房合同和自己一方所應準備的材料就可以和開發(fā)商一道去銀行辦理購房貸款事宜。最后，律圖小編提示大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同文本，避免產(chǎn)生誤解。想了解更多相關知識您可以咨詢律圖珠海律師。
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