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根據國家國情來看，納稅是每個公民都應盡到的責任。所以，擁有房產，也應該進行相應的納稅，那么大家所關心的房產稅的計稅依據有哪些呢？下面，跟著律圖小編來詳細了解一下關于房產稅的計稅依據的知識。
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
(一)房產的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若“固定資產”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入
按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
以上內容便是小編今天為大家?guī)淼年P于房產稅的計稅依據的內容，包括房產的計稅余值和房產租金收入。希望能為大家計算自己房產稅的時候，提供一定的幫助。當然，在社會生活中，我們會遇到更復雜的情況，這時候大家可以咨詢我們律圖的在線律師進行詳細了解。
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