投資是現(xiàn)代的人非常推崇的一種方式，很多人有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的資金收入，對(duì)于自己的存款就會(huì)想要通過(guò)投資來(lái)獲得回報(bào)，投資的方式有很多種，可以購(gòu)買(mǎi)基金和股票，還有一種大家都很熟悉的方式就是購(gòu)買(mǎi)店鋪，購(gòu)入再進(jìn)行出租，商鋪回報(bào)率公式有哪些讓小編來(lái)告訴大家。
一、商鋪回報(bào)率公式有哪些?
商鋪的回報(bào)率的計(jì)算公式： 計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià) 計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)〈備注：無(wú)貸款情況〉 推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪 翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬(wàn)，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院，已經(jīng)具備了超強(qiáng)的人氣。 例如，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買(mǎi)下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×1.79%-60萬(wàn)元×5.6%/160萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：7.28%。 要是這個(gè)投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率9.38%=(175-160)/160，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的購(gòu)入再售出投資回報(bào)率將是：9.38%。
(資料圖片)
1、租金回報(bào)率法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房時(shí)間內(nèi)的按揭款
優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報(bào)率分析法
公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
3、內(nèi)部收益率法
公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計(jì)按揭款 累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。
綜上所述，商鋪回報(bào)率公式有哪些讓小編已經(jīng)告訴大家了，希望大家可以多了解相關(guān)的知識(shí)，對(duì)于商鋪的價(jià)值可以根據(jù)很多種算法來(lái)計(jì)算出回報(bào)率，可以是租金回報(bào)率，也可以?xún)?nèi)部收益的算法，商鋪回報(bào)率的計(jì)算能夠幫我們對(duì)商鋪的價(jià)值做出一個(gè)預(yù)評(píng)估，幫助我們做出最正確的選擇。
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