辦公用房在實(shí)踐中也會(huì)存在租賃的現(xiàn)象。那么，辦公用房租賃的程序有哪些?在租賃辦公用房時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有哪些?辦公用房租賃需要準(zhǔn)備哪些材料?下面為您介紹有關(guān)辦公用房租賃的程序有哪些的知識(shí)。
辦公用房租賃的程序有哪些：
(相關(guān)資料圖)
1.公示可出租房源，單位(個(gè)人)提出申請(qǐng);
2.科室審核，處領(lǐng)導(dǎo)審批;
3.通知單位(個(gè)人)辦理手續(xù)，單位(個(gè)人)到校財(cái)務(wù)交押金;
4.憑校財(cái)務(wù)押金收據(jù)，簽訂租賃合同，領(lǐng)取鑰匙。
5.如有三個(gè)及以上單位(個(gè)人)申請(qǐng)租用同一房源，則采取公開招標(biāo)方式，按程序招標(biāo)并公示中標(biāo)結(jié)果。
租賃注意事項(xiàng)
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。
辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意。
由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對(duì)此，你公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修;其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定。
辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過二十年。
15037178970
