政府近日來(lái)宣布出臺(tái)租售同權(quán)的政策，迅速引發(fā)律師界以及媒體的關(guān)注。在房源緊張的時(shí)代里，這項(xiàng)政策的出臺(tái)激起了租房人士的信心。廣州率先做出了響應(yīng)。那么在廣州租售同權(quán)的內(nèi)容是什么？以及廣州租售同權(quán)前提是什么？以下會(huì)為大家解答。
一、政策內(nèi)容以及租售同權(quán)前提是什么?
【資料圖】
賦予符合前提的承租人子女享有就近進(jìn)學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)： (1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;(3)符合市及所在區(qū)積分進(jìn)學(xué)安排學(xué)位前提的來(lái)穗職員隨遷子女租售同權(quán)是有先決前提的，即符合以上前提的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益3，政策影響是什么?新居市場(chǎng)價(jià)格： 廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來(lái)土地供給將被部門矜持用地分流，使得住房用地減少，新居供給將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲舟高。
客群： 核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購(gòu)買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力往選擇市區(qū)二手房，近郊一手房。
綜上可見(jiàn)，"具有本市戶籍的適齡兒童少年，人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生，符合市及所在區(qū)積分進(jìn)學(xué)安排學(xué)位前提的來(lái)穗職員隨遷子女”。
也就是說(shuō)，一個(gè)不符合上述前提的外埠戶籍家庭，趕在進(jìn)學(xué)登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。
而這一政策的下半句： ”符合上述前提，且其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為獨(dú)一棲身地且房屋租賃合同經(jīng)登記存案的，可安排到義務(wù)教育階段學(xué)校就讀。
"也就是說(shuō)，這個(gè)政策并不是普惠制的，享受"租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的僅是廣州市無(wú)房戶。
二、政策出臺(tái)背景是什么？
北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲，土地供給稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價(jià)又促成了房?jī)r(jià)新一輪增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)居高不下，庶民買不起房，民聲不斷。
限購(gòu)限貸限售只能短期按捺房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不能成為管理房?jī)r(jià)上漲的根本手段，政府沒(méi)有稅收，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有現(xiàn)金流，庶民依然買不起房，長(zhǎng)期積存將引起新的暴漲。
土地競(jìng)拍政策向矜持租賃轉(zhuǎn)型，未來(lái)租賃市場(chǎng)將帶來(lái)預(yù)期增長(zhǎng)。
基于以上因素，廣州政府出臺(tái)租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下底層人民的購(gòu)房矛盾，引導(dǎo)促入二端租賃市場(chǎng)發(fā)鋪，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒(méi)錢的租房。
在廣州租售同權(quán)前提條件下，租售同權(quán)這項(xiàng)政策顯得黯淡無(wú)光，并不如想像的那么超前，它相對(duì)于北京城市市來(lái)說(shuō)還是有較多的限制。它的條件是苛刻的，并不是所有人士都能享受到這項(xiàng)政策帶來(lái)的優(yōu)惠。這在一定程度上，還是存在著不公平。
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