買房子是生活中的大事，尤其針對第一次購買的人們，買賣二手房子不會像買新房那樣收費(fèi)簡單明了。買賣二手房子涉及到的收費(fèi)項目比較多，一般普通用戶無法了解那么詳細(xì)的關(guān)于購買二手房的手續(xù)及費(fèi)用，那么成都二手房買賣費(fèi)用如何收取？今天律圖小編為你提供詳細(xì)專業(yè)解答。
一、契稅（買方支付）
(資料圖片)
契稅是以 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二、二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）
(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價×1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價×1.5%
(3)其他：成交價×3%。
三、營業(yè)稅（買方支付）
2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
四、個稅（買方支付）
成都二手房稅費(fèi)之個稅的征收方式為：
應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）
我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
五、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。
六、土地 稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記 代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記 代征。
七、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
八、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
九、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
十、評估費(fèi)
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登記費(fèi)
個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
通過以上十一條詳細(xì)的收費(fèi)項目和具體的收費(fèi)數(shù)目，我想正在為購買二手房的用戶對購買二手房需要繳納的費(fèi)用和具體涉及的流程已經(jīng)一目了然，對于在成都二手房買賣費(fèi)用，具體數(shù)字可能根據(jù)政策變化具體收費(fèi)數(shù)據(jù)有所變化，本文僅供大家參考，更多相關(guān)專業(yè)知識，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師。
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