一、什么是回遷房
1.回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
【資料圖】
2.對于危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來計算。
3.回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
4.回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。
5.對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
二、回遷房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別
1.城中村改造房是用于安置動遷村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。
2.回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有其他房屋的權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
3.拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。
4.開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。
回遷房和城中村改造房雖然在一定程度上都是屬于拆遷安置的房屋，但在性質(zhì)上是有區(qū)別的，小編在上文詳細講解了兩者之間的性質(zhì)，做一下對比就能清楚的看出回遷房與城中村改造房之間的區(qū)別了。
三、城中村回遷房能買嗎?
城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。
因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
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