買(mǎi)套房子，可以說(shuō)是大部分中國(guó)人的人生愿望之一。畢竟前幾年房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，想要在一二線城市買(mǎi)套房子，是需要大部分年輕人奮斗一生才能買(mǎi)得起的。但今天我們要聊的不是買(mǎi)房子，而是一個(gè)比較少聽(tīng)見(jiàn)的詞語(yǔ)——二套房。那么什么是二套房呢?判斷二套房的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?
(資料圖)
二套房，就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。二套房不是一次性付清房款購(gòu)買(mǎi)的房子，而是顧客向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款去購(gòu)買(mǎi)的房子，也就是房貸房。具體來(lái)講，是以借款人(顧客)的家庭，也就是包括借款人、其配偶及還沒(méi)有成年子女為單位認(rèn)定的，若借款人現(xiàn)有的房子，按借款人家庭人數(shù)來(lái)算，人均居住面積低于平均水平的，同時(shí)，貸款人之前已經(jīng)是利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款而購(gòu)買(mǎi)的房子，就是二套房了。
但是二套房的判定也有比較多的標(biāo)準(zhǔn)。那么具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?
1、 借款人的家庭之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，而且是能夠在房屋登記系統(tǒng)上面查詢到的，如果再貸款買(mǎi)房，就算二套房。
2、借款人的家庭之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，后來(lái)賣(mài)掉了，在房屋登記系統(tǒng)上面是查不到的房產(chǎn)，但是在銀行的征信系統(tǒng)里能查到你之前貸款買(mǎi)過(guò)房子的，再貸款買(mǎi)房的，就算二套房了。
3、 借款人的家庭之前買(mǎi)過(guò)一套房子，是全款付錢(qián)買(mǎi)的，而且是能夠在房屋登記系統(tǒng)上面查詢到的，如果再貸款買(mǎi)房，就算二套房。
4、 借款人的家庭之前買(mǎi)過(guò)一套房子，是全款付錢(qián)買(mǎi)的，后來(lái)賣(mài)掉了，在房屋登記系統(tǒng)上面是查不到的房產(chǎn)，這時(shí)候再貸款買(mǎi)房的，就不算二套房了。
5、 如果是借款人所在的地方還沒(méi)有房屋登記系統(tǒng)查詢功能的，銀行相關(guān)人員調(diào)查后核實(shí)到購(gòu)房人之前已經(jīng)有過(guò)一套房產(chǎn)了，再貸款買(mǎi)房的，算二套房。
既然二套房是房貸房，也就是說(shuō)必然要經(jīng)過(guò)銀行的認(rèn)定，銀行的認(rèn)定也是分為幾種情況的：
1、 購(gòu)房人名下有房，但是是以其未成年的子女的名義再買(mǎi)房的，算二套房。
2、 購(gòu)房人在未成年的時(shí)候名下是有房的，成年后貸款買(mǎi)房，算二套房。
3、 購(gòu)房人的名下有之前全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)的房子，現(xiàn)在要再貸款買(mǎi)房的，算二套房。
4、 購(gòu)房人的名下有之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)的住房，欠款還清了，并且房子也賣(mài)掉了之后，再次貸款買(mǎi)房的，算二套房。
5、 購(gòu)房人第一次購(gòu)房使用的是商業(yè)銀行的貸款，第二次購(gòu)房使用的是公積金貸款的，算二套房。
6、 結(jié)婚前有其中一個(gè)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在結(jié)婚后，曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的人以另一個(gè)人的名義去申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但是兩人的戶口沒(méi)有在一起的話，也算是二套房。
7、 結(jié)婚后兩個(gè)人共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但是離婚了，離婚后其中一個(gè)人再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，也是二套房。
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