一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念
房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
二、房產(chǎn)抵押貸款途徑
(資料圖片僅供參考)
目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。
三、不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率
(1)、銀行貸款
借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
(2)、信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
(3)、典當(dāng)貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
(4)、五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。
四、銀行房產(chǎn)抵押貸款利率
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
自2015年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
綜上所述，我們可以得知抵押房產(chǎn)貸款一般來說有四種途徑，我們經(jīng)常聽說的是銀行貸款中的房產(chǎn)抵押。現(xiàn)實生活中，年輕人買房的時候，由于積蓄不夠，公積金貸款來不及或者名額不夠?qū)е聸]辦法公積金貸款，一般就會選擇銀行貸款，而信用不夠的情況下，只能將購買的房子作為抵押，這個利息是要根據(jù)當(dāng)時銀行的利率計算。以上就是“房產(chǎn)證抵押貸款利息”的解答。
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