生活中比較常見的房屋交易其實(shí)也就是進(jìn)行房屋的買賣，但其實(shí)我國(guó)法律中規(guī)定的房屋交易形式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，那到底我國(guó)的房屋交易形式都有哪些呢?律圖小編在下文中為大家?guī)碜钚路课萁灰仔问降膬?nèi)容，幫助你進(jìn)行具體了解。
一、什么是房產(chǎn)交易?
房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。
【資料圖】
房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國(guó)由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。
二、最新房屋交易的形式有哪些?
房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：
1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房
產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
2、房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。
4、房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。
5、二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
我國(guó)法律中規(guī)定的包括房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)互換、房產(chǎn)抵押以及二手房買賣。實(shí)踐中，房產(chǎn)交易涉及的數(shù)額高、風(fēng)險(xiǎn)大。每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，在交易的的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知交易者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于交易者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
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