一、二手房貸款流程是怎樣的，如何辦理貸款手續(xù)
(資料圖)
二手房貸款流程是這樣的：
1、看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同。
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保。
4、銀行審批。
5、房屋過戶，支付首付款。
6、繳納各自的費(fèi)用，稅費(fèi)、過戶費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。
9、買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。
二手房貸款手續(xù)：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
二、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料有哪些
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
三、二手房按揭貸款條件是怎樣的?
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
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