房屋預(yù)售，作為我國商品房銷售的主要形式之一，是指開發(fā)商與購房者約定，購房者提前預(yù)付定金，在未來一定期限內(nèi)擁有現(xiàn)房的交易。那么，房屋預(yù)售的條件有哪些呢?預(yù)售合同的內(nèi)容又是什么?律圖為您解答。
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一、房屋預(yù)售條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、房屋預(yù)售合同的內(nèi)容
1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。
(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責(zé)任。
(9)雙方約定的其它條款。
本文介紹了房屋預(yù)售的條件以及預(yù)售合同中的具體內(nèi)容。房屋預(yù)售因其特殊性存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購買預(yù)售樓時(shí)，應(yīng)注意其預(yù)售的資質(zhì)以免造成不必要的損失，必要時(shí)可咨詢專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)。
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