一、商鋪回報(bào)率的計(jì)算公式是什么
商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(租金????? 元/平方米乘面積乘12)/購(gòu)入價(jià)格乘100%。商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。
如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。
(資料圖)
現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金/(商鋪總價(jià) 投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià));
按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。
還有以下幾種商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：
租金回報(bào)率法：(稅后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房時(shí)間內(nèi)的按揭款);
回報(bào)率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))乘12/購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資;
內(nèi)部收益率法：房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金乘投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計(jì)按揭款 累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率;
簡(jiǎn)易評(píng)估法，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益乘15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。
拓展資料：
根據(jù)《民法典》根據(jù)《民法典》第二百零九條?規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。?依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/p>
我們經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商所說(shuō)的投資回報(bào)率8%，其實(shí)多是名義數(shù)字，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中我們還需要剔除物業(yè)費(fèi)，管理費(fèi)，空置費(fèi)等額外費(fèi)用，因此是很難達(dá)到這個(gè)收益水平的。一般情況下，回報(bào)率5%以上新鋪(產(chǎn)權(quán)年限在8年以下，公攤面積不超過(guò)15%，周邊商業(yè)口岸成型或準(zhǔn)備明確有在建新項(xiàng)目(或有市政交通規(guī)劃的)，都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。因?yàn)榇蟛糠稚啼?泛指新鋪及二手商鋪)投資回報(bào)率都在2%-5%。
有些人在工作的時(shí)候會(huì)處理到商鋪回報(bào)率，這時(shí)候很多人并不清楚商鋪回報(bào)率是什么，到底應(yīng)該怎么計(jì)算，其實(shí)不然，根據(jù)上文所述我們得出了計(jì)算公式，而且還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式，有需要的可以通過(guò)了解學(xué)習(xí)掌握。以上就是律圖小編整理的內(nèi)容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。
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