由于二手房屬于不動產(chǎn)，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)變動的采取的是登記制。也就是說，要先對二手房這樣的不動產(chǎn)變更所有權(quán)，那么就需要到房管部門辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。那么你知道二手房過戶注意事項有哪些嗎?律圖小編將在下文中為您詳細介紹。
一、二手房過戶注意事項
1、核實房屋情況——謹(jǐn)慎看房。
(相關(guān)資料圖)
了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)。
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰——賣方手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。
3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。
4、明確違約責(zé)任方——明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。
5、該房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。
6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險規(guī)避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
二、辦理二手房過戶的流程是怎樣的?
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理二手房過戶的流程如下：
購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。
“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;
“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;
“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：
“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
辦理二手房過戶是一件大事，關(guān)系著購房者的合法利益，要是在登記或權(quán)屬證書上有一點錯誤，那么也會帶來很大的麻煩。因此，小編提醒各位，在進行二手房過戶的時候一定要小心謹(jǐn)慎。要是你在這個過程中遇到什么問題的話，可以先咨詢一下律圖的在線律師。
15037178970
