有很多人對于二手房在戶型或者價錢滿意，可能會去購買二手房，但購買二手房是有很多需要注意的，因為二手房的交易可能會引起詐騙分子的注意，進而通過二手房的交易來達到他們的詐騙目的，所以有意愿購買二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小編來告訴大家相關(guān)的知識吧。
一、杭州二手房交易流程有哪些?
(資料圖片)
1、首先買賣雙方確定交易意向，簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,也可以三方都在場的情況下進行洽談。
2、接下來就是買賣雙方確定合同的內(nèi)容，如無疑問就可以進行簽約了，房屋買賣的合同是購房之中為關(guān)健的一部分,合同包含著很多內(nèi)容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3、合同簽訂之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定賬戶,然后申請貸款方式,后簽貸款合同。
4、上面三個步驟都已經(jīng)辦理之后，就可以開始過戶手續(xù)的準備了，申請過戶、辦過戶手續(xù)得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。
5、雙方進行房屋交付的一些事情劃分，包括房屋內(nèi)部的裝修設施家具等等，還有水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。
6、以上事情都已辦妥之后，沒有其他的問題了，銀行就會放款給賣方，交易完成。
杭州二手房交易注意事項
二、二手房交易如果真的像流程中那么簡單清晰自然是好的，不過其中不免還會有寫需要注意的地方：
1、在實地看房的時候要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，售房人是否為房產(chǎn)證上的名字，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、如果在看房的時候發(fā)現(xiàn)還有租客在租，就要注意租客的處理問題了，我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、如果中間有中介公司參與，那么還需要查看中介公司是否違規(guī)，如在二手房貸款時，為買受人辦理不需要首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，責任有可能自己都要承擔。
以上就是關(guān)于杭州二手房交易流程以及注意事項的介紹了，其中的注意事項是比較重要的一些事情，除了這些意外還有很多比較小的需要注意的點，比如周圍環(huán)境，物業(yè)管理公司，鄰居等等也是在購買二手房的時候需要注意的方面，如果想要一個好的而居住環(huán)境，在買二手房的時候還是要多加留心的。
綜上所述，小編已經(jīng)告訴大家杭州二手房交易流程有哪些了，在購房的時候每一個購房者都應當小心謹慎，在談交易的時候應當與對方了解清楚房屋的具體情況，了解對方是否就是房主，以防不法分子冒充房主與你進行交易，在支付房款的時候也要確保自己能夠順利的獲得房子所有權(quán)，有些房屋可能還會有租客存在，也要懂得解決租客的問題。
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