一、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案?
(資料圖片)
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的程序
1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗(yàn)原件，復(fù)印件1份);
(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
2、審查
工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。
3、復(fù)查
街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后，對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。
4、交付
街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請(qǐng)人。
5、質(zhì)量監(jiān)督
下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí)，即時(shí)填寫(xiě)《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí)，再繼續(xù)辦理。
6、歸檔
房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。
房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，各地的房地產(chǎn)管理部門(mén)都是要求對(duì)合同進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的，當(dāng)事人需要按照規(guī)定的程序來(lái)提交相關(guān)材料，并進(jìn)行網(wǎng)簽處理，在對(duì)相關(guān)交易情況進(jìn)行認(rèn)定后，可以由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合法的備案處理。
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