北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策
(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)報(bào)價(jià)上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提出請(qǐng)求，由區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號(hào)等方法斷定契合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須依照有關(guān)規(guī)定，已處理經(jīng)濟(jì)適用房的采購(gòu)資歷審閱手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)采購(gòu)或由區(qū)縣房保證管理部分按原價(jià)回購(gòu)。
(二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭按原價(jià)出售房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號(hào)等方法斷定購(gòu)房人。購(gòu)房人拋棄采購(gòu)的，由區(qū)縣房保證管理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購(gòu)房人。
3.購(gòu)房人查驗(yàn)房子和有關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購(gòu)房合同，付出購(gòu)房款。區(qū)縣房保證管理部分掛號(hào)買賣雙方信息，出具有關(guān)證實(shí)。
4.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣房保證管理部分出具的證實(shí)以及別的有關(guān)資料，向區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分請(qǐng)求處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)。房子權(quán)屬掛號(hào)部分將房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在購(gòu)房人名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
(三)區(qū)縣房保證管理部分按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分對(duì)請(qǐng)求資料進(jìn)行審閱并入戶檢查，了解房子情況，承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
3.區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽定回購(gòu)協(xié)議，付出購(gòu)房款。
4.區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分憑回購(gòu)協(xié)議及別的有關(guān)資料處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，將回購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
區(qū)縣房保證管理部分回購(gòu)的房持續(xù)向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。
(四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證滿五年后，能夠按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房報(bào)價(jià)和出售報(bào)價(jià)價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等報(bào)價(jià)條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分能夠優(yōu)先回購(gòu)。
出售報(bào)價(jià)低于市有關(guān)部分公布的同地段房子情況根本類似的普通商品房報(bào)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱輔導(dǎo)報(bào)價(jià))的，應(yīng)按輔導(dǎo)報(bào)價(jià)核算價(jià)差。買賣雙方對(duì)輔導(dǎo)報(bào)價(jià)有異議的，可托付有天資的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所需評(píng)價(jià)費(fèi)用由托付方承擔(dān)。
購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)采購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房后，獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也能夠按原購(gòu)房報(bào)價(jià)和同地段房子情況根本類似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
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