一、集資房是什么意思
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。
個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
(資料圖片僅供參考)
二、集資房可以買賣嗎，集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
(一)集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
有些時(shí)候企業(yè)為解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，就會(huì)考慮修集資房，出售給內(nèi)部職工，當(dāng)然此時(shí)的售價(jià)一般是成本價(jià)，也就是不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣通過(guò)出售房屋來(lái)獲取較大的利益。而集資房通常都是單位通過(guò)劃撥的方式取得的建設(shè)用地，對(duì)于這類房屋在市場(chǎng)上自由流通是受到了限制的，而職工在出資購(gòu)買的時(shí)候，往往也會(huì)根據(jù)出資的情況來(lái)確定其對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)。
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