貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的，二手房的首付款是用實(shí)際成交價(jià)減掉貸款額。接下來我們就一起來了解下貸款買房的相關(guān)知識，希望對大家能有所幫助！
貸款買房首付是多少
網(wǎng)友提問：現(xiàn)在國家規(guī)定貸款買房首付是多少？
【資料圖】
律師解答：
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。
貸款買房相關(guān)知識
貸款買房的有缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
缺點(diǎn)
1.背負(fù)債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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