房屋過戶稅費(fèi)是我國法律明確規(guī)定的一項(xiàng)法定的稅費(fèi)。不管是新房還是二手房，在交易的過程中一旦發(fā)生過戶行為，就得繳納相應(yīng)的房屋過戶費(fèi)，那么房屋過戶費(fèi)到底是如何規(guī)定的?今天，小編帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識。
一、新房屋交易
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
(相關(guān)資料圖)
二、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。
三、交易過程中需交費(fèi)用
(一)印花稅：房價款的萬分之五
(二)申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
(三)入住過程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
(四)辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
(五)辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費(fèi)：財(cái)險：保險費(fèi)=貸款額乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)
綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)乘貸款額。
房屋過戶稅費(fèi)與房產(chǎn)證的出證的具體日期和該房屋買賣的房產(chǎn)價值總額相掛鉤。根據(jù)這兩項(xiàng)內(nèi)容，國土部門在收房屋過戶稅時才能對房產(chǎn)進(jìn)行合理的計(jì)算。同時，老百姓在交房產(chǎn)稅是也能提前對自己的房屋進(jìn)行計(jì)算，有一個繳費(fèi)的心里準(zhǔn)備。更多相關(guān)知識您可以咨詢律圖河北律師！
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