一、 關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理?
(相關(guān)資料圖)
1、填寫申請(qǐng)表
首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。
2、到銀行審批和拿合同
辦理人將申請(qǐng)表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會(huì)將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。
3、登記
辦理人需攜帶蓋好章的申請(qǐng)書，以及相關(guān)合同、房屋的價(jià)值評(píng)估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。(他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記一般為3個(gè)工作日)。
二、他項(xiàng)權(quán)證的類型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：
⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《民法典》設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。
涉及到他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)，是需要根據(jù)不同的土地類型和他項(xiàng)權(quán)認(rèn)定情況來進(jìn)行處理的，如果對(duì)有關(guān)他項(xiàng)權(quán)登記的事項(xiàng)不清楚的，可以咨詢相關(guān)部門的工作人員來進(jìn)行認(rèn)定，不符合條件是無法辦理他項(xiàng)權(quán)證的。
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