房子作為每個(gè)人都起著尤為重要的作用，不僅僅是一種家的象征更是人們主要的生活場(chǎng)所。而隨著我國(guó)越來(lái)越快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出現(xiàn)了一批較大的經(jīng)濟(jì)城市。對(duì)于房屋的要求越來(lái)越大，我國(guó)為了限制房?jī)r(jià)的惡意炒作和規(guī)范房屋市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的限制措施。那下面小編就為大家講解一下限購(gòu)令對(duì)廣州買(mǎi)房子條件有哪些要求。
【資料圖】
1、廣州戶(hù)口居民限購(gòu)2套;
2、廣州戶(hù)口單身(含離異)人士限購(gòu)1套;
3、非廣州戶(hù)口居民家庭連續(xù)繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套;
4、增城、從化半限購(gòu)(非廣州戶(hù)口在增城從化限購(gòu)一套房);
5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行政策。
限售
1、2017年3月17日以后，新購(gòu)房需證滿(mǎn)兩年才能賣(mài);
2、商業(yè)公寓不能賣(mài)給個(gè)人。
限貸
1、無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成;
2、無(wú)房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;
3、有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成
4、首套未還清者：首付最低7成
5、有房購(gòu)買(mǎi)非普通商品房：首付最低7成
廣州公積金新政：認(rèn)房又認(rèn)貸、個(gè)人可自愿繳存公積金
1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2、在廣州無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;
3、在廣州有1套房且無(wú)貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;
4、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;
5、購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。
契稅
1、首套房90㎡以?xún)?nèi)，按總房?jī)r(jià)1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收;
2、二套房或以上，按3%征收
我們可以看出廣州對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的限制措施有著較詳細(xì)的解答。一方面照顧廣州本地戶(hù)口的居民，一方面照顧那些長(zhǎng)期生活在廣州有固定工作的居民。另外也對(duì)房屋的貸款和契稅做了詳細(xì)的解答，如果你還有什么樣的法律問(wèn)題也可以電話咨詢(xún)律圖的律師。
15037178970
