買房已經(jīng)成為社會的主流，很多人窮極一生只希望自己在大城市擁有屬于自己的一套房。但高房價卻讓很多人望而卻步。其實買一套小產(chǎn)權(quán)房也是不錯的選擇，那么如果沒有足夠的資金，買小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢？小編今天就給大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房貸款的知識。
(資料圖)
一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
當然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
《民法典》第三百九十五條?【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
1、確定貸款對象與范圍。
貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
困擾大家已久的小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款小編已經(jīng)給大家解決了。從文章中我們可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行抵押貸款的，因為如果要在銀行貸款，必須出具房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證明的。所以要貸款小產(chǎn)權(quán)房就要找正規(guī)的貸款公司，只要滿足貸款條件就可以順利拿到資金周轉(zhuǎn)了。好了，以上就是小編為大家整理的內(nèi)容了。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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