二手房買賣在現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場也是很常見的，二手房買賣的具體流程可能很多的交易當(dāng)事人都不是很清楚。了解二手房交易的所有流程以及細(xì)節(jié)可以順利的進(jìn)行二手房買賣。下面，律圖小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
二手房交易流程：
(資料圖片僅供參考)
1、看房、簽約
看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。
2、按合同約定付房款
支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。
3、交房
交房有利于防止賣方一房兩賣的機(jī)會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：
(1)交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。
(3)房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
(2)過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
(3)買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
二手房買賣需要購房者注意的細(xì)節(jié)很多，比如，房屋的產(chǎn)權(quán)問題，這是最重要的環(huán)節(jié)，只有房屋的產(chǎn)權(quán)清晰才能進(jìn)行房屋的買賣。二手房交易涉及的法律問題很多，需要購房者每一環(huán)節(jié)都要注意。如果你需要了解具體的注意事項(xiàng)可以咨詢律圖網(wǎng)站。
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