一、在沈陽第二套房首付多少?
(相關(guān)資料圖)
在沈陽二套房的首付比例是房款的50%。
遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》《通知》提到，為進(jìn)一步加強土地市場調(diào)控、加快推進(jìn)項目建設(shè)、完善商品房銷售管理，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管;依法嚴(yán)格整治未許先售行為;同時，嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)。
4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
沈陽市對于二套房的首付比例規(guī)定的很明確，首付比例已經(jīng)提高到了50%，如果有購房能力，可以購買第2套房，購買第2套房的整個購房流程跟第1套房都是一樣的。
15037178970
