通常在按揭貸款下買(mǎi)房的，那么才會(huì)涉及到首付的問(wèn)題，畢竟此時(shí)首付都是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，而剩余的房款才是向銀行申請(qǐng)按揭貸款。于是，很多打算購(gòu)房的人就比較關(guān)心買(mǎi)房子首付付多少劃算，但其實(shí)并不存在這樣一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房的首付其實(shí)很多時(shí)候都是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。
一、買(mǎi)房子首付付多少劃算
房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。
(資料圖片)
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買(mǎi)房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以低為二成。
2、 在第二次置業(yè)的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的低首付為五成。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞?hù)口或是當(dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
二、怎么計(jì)算首付
目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款—客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶(hù)貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
買(mǎi)房首付低是多少：
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。買(mǎi)房首付一般是：
1、辦理按揭利息低的是公積金貸款。
2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。
綜合上文的介紹，相信大家也比較清楚并不存在買(mǎi)房子首付付多少劃算的問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房的首付比例，雖然說(shuō)是由當(dāng)事人協(xié)商之后確定，但實(shí)際上往往哦都市由開(kāi)發(fā)商一方說(shuō)了算的，作為購(gòu)房者只有接受與不接受的選擇，而沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。
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