一、通常情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了。
【資料圖】
《民法典》第五百零二條;【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么事項(xiàng)?
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購(gòu)房合同范本大家可以參考一下，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的，而不只是對(duì)其中一方進(jìn)行約束，如果購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣(mài)房者的責(zé)任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。
4、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語(yǔ)，日后產(chǎn)生糾紛。
在簽訂合同的時(shí)候是有時(shí)間，有些人就會(huì)對(duì)于合同成立、合同生效的時(shí)間弄混，有些人覺(jué)得合同簽訂之后就應(yīng)該馬上成立了，所以它們是一個(gè)意思。合同成立是指合同經(jīng)雙方當(dāng)事人要約承諾，即構(gòu)成立，一般來(lái)說(shuō)合同成立即生效。
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