嚴格來說，小產(chǎn)權房不是一個法律概念，而是人們對集體土地上商品房轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的一種通俗說法。近年來，隨著農(nóng)村居民在集體土地上修建的房屋越來越高，也有人將其中的房屋進行出售，那從法律角度分析的話，能不能購買小產(chǎn)權房呢?請一起在下文中進行具體了解吧。
一、能不能購買小產(chǎn)權房
目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。小產(chǎn)權房的權益不受法律保護。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權房的糾紛，購房者的自身權益就很難得到應有的保障。
(資料圖)
因此，我們不建議購買小產(chǎn)權房。同時也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權房前要謹慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。
二、購買小產(chǎn)權房存在哪些弊端?
1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產(chǎn)權住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權利。此外，由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。
3、小產(chǎn)權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
4、小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
5、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。
6、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。
一旦發(fā)生糾紛，很難保障購房者的權益。此外，小產(chǎn)權房也有很多弊端?？偟膩碚f，小產(chǎn)權幾乎等同于無產(chǎn)權。因此，我們建議最好不要購買小產(chǎn)權房。即便要購買，也要慎重考慮可能會產(chǎn)生的后果。
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