買房還是要先了解下貸款知識，抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么?房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔保，向金融機構(gòu)申請用于合法用途的貸款;按揭貸款是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)，貸款只能用于買房。二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在6個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關(guān)系人和前提條件。
(1)貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。
(2)貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。
(3)貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
(4)前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準自己的適用的貸款。
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