【資料圖】
二套房公積金貸款政策
首二套認(rèn)定方面
3.17信貸政策出臺(tái)后,公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即借款人家庭名下在京無(wú)住房為首套,如果在京有一套住房,再買則算二套;如果在京無(wú)房,在外地貸款買過(guò)房,且貸款已經(jīng)還清,若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買北京住宅,則為首套。 3月24日起,離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的,按二套貸款政策執(zhí)行。
首二套首付比例方面
3.17信貸政策后,首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例依舊為20%,未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元,二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。
貸款年限方面
3.17信貸政策對(duì)商貸和公積金的最長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整,由原來(lái)的最長(zhǎng)30年調(diào)整為最長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
二套房公積金貸款利率方面
目前,貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。例:小張?jiān)诒本┯幸惶追慨a(chǎn),購(gòu)買二套住宅時(shí),公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍,即為3.575%;商業(yè)貸款的利率為基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍,即為5.39%。由此得知,大家在貸款買房時(shí),一定要謹(jǐn)慎選擇貸款方式,可能同一套房子,公積金貸款認(rèn)定的就是首套,而商業(yè)貸款認(rèn)定為二套,這其中的首付款也會(huì)差很多。
上班一族對(duì)公積金特別的了解,都知道這是一個(gè)福利,公積金可以進(jìn)行買房,租房,還可以進(jìn)行裝修房子,用處特別大。不過(guò)二套房用公積金無(wú)論是貸款買房還是貸款裝修,貸款額度都會(huì)比首套貸款少很多,就是貸款的基本利率也會(huì)增長(zhǎng)。