1.按揭買了房，在辦理銀行按揭貸款后，銀行已將他個人貸款的房款給付房產(chǎn)公司，和房產(chǎn)公司不存在什么關(guān)系了，但房產(chǎn)公司說如果他將來還不起銀行貸款，銀行會首先聯(lián)系房產(chǎn)公司對房產(chǎn)進(jìn)行處理。
請問：按揭房個人貸款部分由銀行支付給房產(chǎn)公司后，購房人和房產(chǎn)公司還有關(guān)系么?
律師回復(fù)：
除房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由房產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)外，房產(chǎn)公司和業(yè)主不再有關(guān)系了。
一般情況下，購房者和房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，和銀行簽訂貸款合同和房屋抵押合同，房產(chǎn)公司和銀行簽訂保證擔(dān)保合同。購房者還款過程中如果不能按約交付按揭房款的話，銀行可通過訴訟方式解決房貸糾紛。
2.按揭買的房，房產(chǎn)公司在幫助辦理完銀行按揭房房產(chǎn)證和土地證后，房產(chǎn)公司一直持有我的房產(chǎn)證。
請問：這種情況下房產(chǎn)證到底是應(yīng)該自己持有還是房產(chǎn)公司持有?房產(chǎn)公司是否有權(quán)扣押業(yè)主房產(chǎn)證?
律師回復(fù)：
房產(chǎn)公司無權(quán)扣押業(yè)主房產(chǎn)證。
購房人以銀行貸款交清房款后，就只和銀行存在借貸關(guān)系。購房人已按合同履行完相應(yīng)的義務(wù)，這時房產(chǎn)公司無權(quán)扣押業(yè)主房產(chǎn)證，所以依法辦理的房產(chǎn)證和土地證應(yīng)該交由業(yè)主持有。
3.自己申請的銀行按揭貸款時間是30年，如果在將來尚余的20多年中房產(chǎn)公司破產(chǎn)或改換名稱后，我的房產(chǎn)證在房產(chǎn)公司手中因故丟失。
請問：房產(chǎn)證丟失責(zé)任由誰來承擔(dān)?他應(yīng)該向誰來主張房產(chǎn)證丟失的損失?
律師回復(fù)：
應(yīng)該由房產(chǎn)公司來承擔(dān)責(zé)任。
若房產(chǎn)證在房產(chǎn)公司存放過程中因故丟失，業(yè)主應(yīng)該向房產(chǎn)公司主張損失，若房產(chǎn)公司已經(jīng)破產(chǎn)，不存在這個主體，可以向相關(guān)部門補(bǔ)辦相應(yīng)的證書，如果房產(chǎn)公司僅改換名稱，不影響其繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
相關(guān)法律知識：
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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