深圳二手房交易流程
1、比較價格：二級市場真正的價格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機構(gòu)發(fā)布的信息等，進行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)了解市場行情。
2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。
3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔;屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意：檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。
4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
①、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。
⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
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