置購(gòu)房產(chǎn)自古以來(lái)就是國(guó)人家庭中的重要的事情，現(xiàn)今，我國(guó)出臺(tái)了多項(xiàng)條例管控房產(chǎn)行業(yè)，例如調(diào)整稅收幅度，二手房買(mǎi)賣(mài)也多多少少受到了影響。今天律圖的小編帶您來(lái)了解一下北京二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)項(xiàng)目以及稅費(fèi)的計(jì)算方法。
1、 賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
印花稅： 成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
(相關(guān)資料圖)
營(yíng)業(yè)稅：
1）購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售：免征收—營(yíng)業(yè)稅
2)購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%
3)購(gòu)入不足5年的住房出售：出售價(jià)格×5.6%
個(gè)人所得稅：
應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。
免稅條件：
1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;
2）對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅：
應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
免稅條件：1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅
2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;
3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;
4）居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金：
1）2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。
2）2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理：（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
測(cè)繪費(fèi)：各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。
2、買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
印花稅： 成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
契稅：
普通住宅：
1）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;
2）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;
3）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，90-140平米，合同價(jià)×1.5%;
4）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
綜上，北京二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)涉及到的種類(lèi)繁多，且按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)全部稅費(fèi)。不管您是買(mǎi)方還是賣(mài)方，小編都提醒您要盡早了解涉及到北京二手房買(mǎi)賣(mài)的信息，例如現(xiàn)行條令、購(gòu)房合同等，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖鐵嶺律師。
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