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我們房產(chǎn)證上面登記的房屋面積中，其實(shí)是包括了公攤面積的，這是現(xiàn)代化小區(qū)里面都會(huì)涉及到的，并不是針對(duì)某個(gè)城市或某個(gè)小區(qū)而作出的規(guī)定。而實(shí)際可供購(gòu)房者使用的面積，其實(shí)就是要除開(kāi)公攤面積。那大家知道什么是公攤面積嗎?對(duì)此，律圖小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。
一、什么是公攤面積
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
公攤范圍包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
二、商品房公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么
目前，商品房銷售中的公用建筑面積分?jǐn)偂珨偟膯?wèn)題日益突出，但這種狀況5月1日就要改善了，建設(shè)部近日頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。
該通知規(guī)定，樓梯已計(jì)算進(jìn)建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
在購(gòu)房的時(shí)候，相信大家一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)公攤面積了，但現(xiàn)實(shí)中真正了解清楚什么是公攤面積的人，其實(shí)并不多。而在這方面的不清楚，就有可能導(dǎo)致日后產(chǎn)生一些問(wèn)題。因?yàn)橐枪珨偯娣e過(guò)大的話，那么在房產(chǎn)面積不變的情況下，購(gòu)房者實(shí)際可以使用的房屋面積就會(huì)變小，這顯然是很不利的。
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