房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)暴利行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)今房?jī)r(jià)只升不降，房子又是人們必備的生活所需，因此進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)很高。與高利潤(rùn)相對(duì)應(yīng)的就是高要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)才能進(jìn)行，國(guó)家對(duì)此要求嚴(yán)格。下面律圖小編就為大家介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。
(資料圖)
一、房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
二、一級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三、二級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度;
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四、三級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
五、四級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;注冊(cè)500萬(wàn)(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
綜上所述，就是小編對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)問(wèn)題的解答，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前國(guó)家規(guī)定的分為四級(jí)資質(zhì)，每級(jí)資質(zhì)的要求都不一樣，要求也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，所以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并非易事，既要有足夠的資金支持，還要有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這也是為什么房地產(chǎn)會(huì)有高利潤(rùn)的原因之一。
15037178970
