現(xiàn)實(shí)生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式有很多，有通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，也有通過(guò)贈(zèng)送或者是繼承的形式進(jìn)行過(guò)戶(hù)。當(dāng)然，針對(duì)不同的房屋過(guò)戶(hù)方式，所收取的過(guò)戶(hù)費(fèi)也是不同的。那么房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算?下面，就讓律圖來(lái)詳細(xì)介紹一下吧!
一、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(資料圖)
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算?
我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶(hù)費(fèi)呢?
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
上述我們?cè)敿?xì)的介紹了關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)情況，不難看出，在整個(gè)交易稅費(fèi)的交納中，稅費(fèi)的交納形式也是多樣的，有的稅費(fèi)是需要買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的，有的稅費(fèi)是需要賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的。而針對(duì)不同的房屋類(lèi)型和面積來(lái)說(shuō)，所需繳納的稅費(fèi)也是不同的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖秦皇島律師！
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